Приобретение дома - это не только значительные финансовые расходы, но и высокие риски, связанные с возникновением неприятных «сюрпризов», которые могут обнаружиться после покупки. Часто предыдущие владельцы маскируют проблемы и недоделки так, что на этапе оформления сделки купле-продажи они незаметны, а через несколько недель или месяцев становятся весьма ощутимыми. Как найти подходящий дом в Коломне, расскажем ниже (наши советы будут актуальны и для других городов).
Основные факторы, на которые стоит обратить внимание
Качество постройки - то, на что нужно обращать внимание в первую очередь. От этого зависит, сколько лет дом прослужит вам и вашей семье. Простому обывателю оценить такие факторы, как теплопроводность, влажность, наличие скрытых дефектов и прочее, бывает непросто, поэтому в случае дорогостоящей покупки лучше привлечь специалиста извне. Его услуги не бесплатны, но точно стоят гораздо дешевле, чем капитальный ремонт. Кроме того, при выявлении определенных дефектов, вы вполне можете рассчитывать на существенную скидку от владельца.
Другие важные аспекты при выборе частного дома:
-
Планировка. У каждого человека свое представление об идеальной планировке, но наличие достаточного количества спален, присутствие техпомещения, просторная комната дневного пребывания (гостиная, холл, столовая), отсутствие длинных и темных коридоров считаются «обязательными» признаками уютного дома.
-
Наличие достаточной степени освещенности. Недостаточное количество естественного освещения может испортить даже самый роскошный особняк, поэтому на количество и размер окон стоит обращать самое пристальное внимание.
-
Наличие гаража. В идеале, он должен быть отдельно стоящим, а в случае пристройки к дому иметь хорошую вентиляцию.
-
Коммуникации. Канализация, система отопления, водоснабжение, электричество и прочее - всем этим вам придется пользоваться ежедневно, поэтому все коммуникации должны быть исправны и сделаны грамотно.
-
Соседи. Этот фактор учитывают не все, но иногда неадекватные граждане, проживающие на соседнем участке, могут существенно подпортить существование. Владельцы жилья едва ли расскажут о проблемных соседях, поэтому с ними лучше пообщаться самостоятельно.
Важно: документация - то, без чего невозможно представить покупку дома. Если в юридических тонкостях вы не разбираетесь, лучше доверить проверку бумаг профессионалу. Такая услуга гарантирует, что жилье не будет обременено долгами, жильцами, которых невозможно выписать, а также прочими сюрпризами.
На что еще обратить внимание?
Эксперты советуют отдавать предпочтение домам, в которых уже жили люди (в идеале - построившие объект). Такая рекомендация объясняется просто: дома, которые возводили «для себя», чаще всего более качественные, чем те, что изначально готовились для продажи.
Не менее важно оценить локацию. Напишите на листке список объектов, которые вы собираетесь посещать регулярно (школа, больница, работы или прочее). Затем оцените длительность маршрута на авто и/или общественном транспорте.
Не стоит осматривать частные жилища зимой. Снежный покров надежно «прячет» разрушающийся фундамент, потрескавшийся шифер на крыше и прочее. Идеальным временем для изучения объекта специалисты считают раннюю весну, когда сходит снег, проблемы «обнажаются», но отопление еще работает, и вы можете оценить его работу в реальных условиях.
Выбор дома - задача непростая, но при грамотном подходе результат точно будет стоить потраченных усилий.
