Термином «коммерческая недвижимость» обычно обозначают нежилые здания и помещения. С точки зрения инвестирования такой инструмент достаточно выгоден: вложившись однажды в его покупку и сдав объект в аренду, владелец получает стабильный доход на годы вперед. На что обращать внимание, если вас интересует коммерческая недвижимость в г. Ейск (или любом другом населенном пункте России), расскажем ниже.
Юридические аспекты вопроса
В первую очередь нужно понять, что сдача коммерческой недвижимости в аренду – предпринимательская деятельность, а значит, осуществлять ее может только лицо, оформленное как организация или ИП. Лицо, зарегистрированное как самозанятое, может сдавать в аренду только жилую, но не коммерческую недвижимость.
Арендодателем может стать и физическое, и юридическое лицо (статус предпринимателя обязательным условием не является). В первом случае вести бизнес не получится, например, помещение можно использовать для хранения личных вещей. Для других целей придется открыть статус самозанятого, ИП или зарегистрировать предприятие.
Что учесть при выборе помещения?
Выбирая помещение для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду, необходимо учитывать ряд аспектов:
-
Расположение на карте города. Если говорить о Ейске, который находится на берегу моря, то наибольшая проходимость наблюдается в центре (это актуально абсолютно для всех городов) и вблизи центральной набережной и примыкающих к нему секторов.
-
Транспортная доступность. Приобретать коммерческую недвижимость в центре города – необязательно, но район должен обладать хорошей транспортной доступностью. В противном случае, клиентам будет тяжело добираться, а значит, их будет мало.
-
Техническое состояние объекта. Если помещению требуется серьезный ремонт, едва ли это можно считать выгодным вложением.
-
Возможности для ведения бизнеса. Если вы собираетесь открывать свое дело или сдавать объект в аренду, важно изучить рынок и наличие спроса со стороны потенциальных клиентов.
Важно: выбирая помещение, например, под кафе, изучите, получится ли открыть его именно в том помещении, которое вы хотите приобрести. В соответствии с требованиями законодательства или решениями местных властей, это возможно далеко не везде. Например, на одной улице могут находиться только офисы, а кафе и прочие заведения общественного питания – на другой. Игнорирование таких моментов может привести к невозможности открытия того бизнеса, который вы запланировали. Проще всего проверить этот момент по кадастровому номеру, на сайте Росреестра будет указана вся необходимая информация, касающаяся заинтересовавшего вас объекта.
